먼저, 같은 현장을 보고 있는지 확인하세요.
도로명주소와 지번, 건물 이름은 서로 다른 단서입니다. 분석 대상과 자료의 대상을 먼저 맞추세요.
- 관심 현장의 주소와 지번을 기록합니다.
- 여러 필지나 동이 포함되는지 확인합니다.
- 자료를 확인한 날짜를 남깁니다.
주소가 비슷하더라도 다른 필지일 수 있습니다. 현장을 특정한 뒤 다음 단계로 넘어가세요.
분석 가이드부동산을 읽는 순서.
부동산을 읽는 순서.
근거를 남기는 습관.
처음 현장을 살펴보는 순간부터 고객에게 설명하는 순간까지.
정보의 출처와 기준을 확인하며, 나만의 분석을 만들어 보세요.
건축물의 현황과 토지의 조건을 나란히 봅니다.
건물의 용도와 면적, 토지이용 정보는 함께 읽어야 합니다. 화면의 요약만으로 판단하지 말고 원문 자료를 확인하세요.
- 건축물대장에서 용도, 면적, 층수 등 기본 현황을 살펴봅니다.
- 토지이용계획에서 해당 필지에 표시된 내용을 확인합니다.
- 원문과 현장 관찰이 다르면 확인이 필요한 사항으로 표시합니다.
개발 가능 여부와 인허가 조건은 개별 현장 및 관계기관 검토가 필요합니다.
거래 비교는 가격보다 비교 조건부터.
같은 동네의 거래라도 건물의 유형, 면적, 시점이 다릅니다. 비교 이유와 차이를 함께 적으면 숫자의 의미가 더 선명해집니다.
- 동일하거나 유사한 부동산 유형을 선택합니다.
- 거래 시점, 면적과 위치 차이를 함께 기록합니다.
- 신고 거래와 매도 희망가격을 구분합니다.
과거 거래는 현재 가격이나 미래 수익을 보장하지 않습니다. 비교 가능한 범위를 설명하는 데 활용하세요.
확인된 사실과 나의 의견을 구분해 전달하세요.
좋은 리포트는 정보가 많은 문서보다 읽는 사람이 판단 근거를 이해할 수 있는 문서입니다.
- 고객의 질문에 필요한 분석 항목을 선택합니다.
- 확인한 사실에는 출처와 기준일을 남깁니다.
- 추가 확인 사항과 전문가의 의견을 구분해서 적습니다.
- 공개 범위와 패스워드를 확인한 후 전달합니다.
연락처 등 개인정보나 아직 확인하지 않은 내용이 들어 있는지 공유 전에 확인하세요.
공식 자료에서 한 번 더 확인하세요.
자료의 출처와 조회 시점을 함께 기록하면, 분석을 다시 살펴보거나 고객에게 설명할 때 도움이 됩니다.
토지이용 정보토지이음토지이용계획과 관련 정보를 확인할 때
새 창에서 열기건축행정 정보세움터건축물대장 등 건축물 현황을 확인할 때
새 창에서 열기거래 정보국토교통부 실거래가 공개시스템부동산 유형별 신고 거래를 비교할 때
새 창에서 열기각 기관은 리얼티스코프와 별개의 공식 정보 제공처입니다. 이 가이드는 일반적인 자료 확인 순서를 설명합니다. 주소 검색 후 조회 결과의 출처·기준일과 미제공 항목을 확인하세요. 샘플 리포트에는 예시 데이터가 사용됩니다.